בחירת אופני הרים וציוד למתחילים - טיפים מעשיים

בחירת דירה: עצות מעשיות

לפני שקונים בית, אנשים רבים מתחילים להיות עצבניים - מה אם הבית החדש לא יהפוך לקן נעים, אלא מקור לבעיות ודאגות אינסופיות? וזה גם לא קל להחליט על בחירת הדיור החדש והמשני בשוק, בכל מקום שיש פלוסים ומינוסים. אנו מציעים לך טיפים שימושיים כיצד לבחור דירה לרכישה וכיצד למנוע אכזבה לאחר חנוכת הבית.

תוכן המאמר

כיצד לבחור דירה בבניין חדש?

בחירת דירה: עצות מעשיות

אם אתה מאלה שחולמים להיות חדש בבית חדש, מרגיש את הרוח המיוחדת של בניין שזה עתה הוקם ומבין שאתה הדייר הראשון בדירה נחמדה זו, אז אתה צריך ידע מעשי אודות דיור מסוג זה.

נתחיל עם החיובי. היתרונות הבלתי מעורערים ברכישת בית בבניין חדש יהיו:

  • טכנולוגיית מסגרת מונוליטית, לפיה רוב הבניינים בשנים האחרונות מוקמים;
  • נוכחות של חבילה שבלעדיה כמעט שום פרויקט חדש לא יכול לעשות;
  • הזדמנות לבחור דירה בגודל קטן, כלומר לחסוך משמעותית בעלויות;
  • שיפוץ משובח שמניח שלא תיתקל בהפתעות מבעלי עבר עם ידיות מטורפות ;
  • תקשורת חדשה - צינורות, חיווט וכו 'שאינם זקוקים להחלפה מיידית;
  • הרעננות שאין דומה לה של חלל שבו איש לא גר לפניך.

עם זאת, יש גם מלכודות ואלה כוללות, ראשית כל, את בעיית ההתכווצות, המתרחשת בהכרח במהלך 10 השנים הראשונות שלאחר הבנייה, ונוכחות קירות נושאים בתוך הדירה. בהתאם לכך, במקרה הראשון, עקב הפרות טכנולוגיות (עם בנייה מהירה במיוחד), הצטמקות תגרום לסדקים ואף לעיוותים של הקירות, במקרה השני ניתנים לך קשיים בפיתוח מחדש של השטח.

שאר המורכבות של הבחירה זהה לזו המשנית עליה נדון להלן.

כיצד תבחר דירה בדיור המשני?

נתחיל בכך שעלות הרכישה ממלאת לעיתים קרובות תפקיד עיקרי, חשוב אפילו יותר מהנוחות באזור ורמת הנוחות. שוק הנדל"ן משתנה כל העת, אזורים מסוימים יורדים בערכם, אחרים עולים, למשל, בגלל הקמת תחנת מטרו חדשה, שיפור מחלף התחבורה והתשתיות (בתי ספר, גני ילדים, מרפאות, חנויותאותנו וכו '). קודם כל, החלט בעצמך מה אתה מוכן להקריב אם אתה רוצה לחסוך כסף.

כל סוכן נדל"ן יסביר לך שהמחיר תלוי בכמה גורמים שאינם קשורים ישירות לדירה, כלומר:

  • גישה נוחה למרכז העיר ואזורים אחרים;
  • מיקום ליד המטרו;
  • זמינות של נקודות מכירה, שירותים ושווקים;
  • פארקים ואזורי בילוי סמוכים;
  • זיהום תעשייתי ורכבי, רעש ואטמוספירה.

חשוב גם להבין כי מגורים באזור נמוך או גבוה הם הבדל גדול, ולא משנה כמה המחיר יהיה אטרקטיבי, בית ליד נקיק או על סוללה נמוכה יהיה לח, במיוחד בקומות התחתונות. נניח שהחלטת על האזור, הרחוב והבית, אך האם הדירה עצמה טובה? ישנן כמה נקודות חשובות כיצד לבחור את הדירה הנכונה.

ראשית, סמך על בידוד רעש טוב. לשם כך, הקירות בשום מקרה לא צריכים להיות עשויים מגוש גבס או מבטון סודה, אחרת תגלו את חדשות הערב בטלוויזיה של שכניכם.

שנית, מי שאוהב את השקט והשלווה של הקומות העליונות צריך לדאוג שתהיה מעליהם רצפה טכנית כביכול, ולא לוח גג שתמיד דולף וחם בשמש.

שלישית, כדאי לבחור כיווני חלונות כלשהם, למעט הצפון והדרום המחמירים, מכיוון שהצפון פירושו חושך וקור (יהיה עליכם להאיר ולהתחמם עם חשמל), והדרום - חום בלתי נסבל וקרני שמש אגרסיביות, שממנו הטפט דוהה ורהיטים וצמחים על אדן החלון מתים.

בחירת דירה: עצות מעשיות

העצה האחרונה כיצד לבחור דירה בתחום הדיור המשני עשויה להיראות מוזרה בעיני מישהו, אך רבים יבינו. אם אתה מרגיש שהאווירה קשה, סביר להניח שלא תוכל לחיות באושר בבית כזה. דחיית מיסטיקה, בואו נהיה אובייקטיבים - רוח הדיירים בעבר באמת משפיעה על התחושה הנוחה שלכם בבית החדש שלכם.

אל תהססו לגלות מי ואיך גר במקום הזה, האם היה עבר טרגי או פלילי ממנו סבלו הדיירים הקודמים. האחרון, אגב, כלל לא מיותר, מכיוון שעלולות להיות לכם גם בעיות בריאותיות אם הן נגרמות על ידי חומרי בניין רעילים, פטריות או אלרגנים.

לאחר שגיליתם פרטים כאלה והסתפקתם בתשובות, תוכלו להמשיך להכיר את המסמכים לשטח המגורים והמכרז הסופי.

כיצד לבחור דירה במשכנתא

כשמדובר ברכישת בית באשראי, השאלה החשובה ביותר שעליה אתה צריך להיות תמה היא האם זה יהיה נטל בר ביצוע עבורך ומשפחתך? אחרי הכל, ההבדל בין חיים כלכלית לבין אשראי לא נותן לך לנשום הוא מוחשי מאוד!

אם אתהצעירים, הולכים לבנות קריירה, להקים משפחה וילדים, ופשוט לא מתכוונים לחיות לרעת עצמם, אז אתה צריך לגשת לנושא ההלוואה בצורה מאוד אחראית ובאופן מפוכח להעריך את היכולות והתוכניות שלך לעתיד.

זה נכון במיוחד לגבי הצבא, שכן מאז 2016 משרד הביטחון כבר לא יספק דיור, אלא עובר למתכונת משכנתא לספק דיור. בעת בחירת דירה במשכנתא צבאית, חשוב להבין כי לבנק יש זכות לקחת את הדירה במקרה של אי-תשלום ההלוואה אם ​​הנושא פוטר מתפקידו הצבאי, מכיוון שהמדינה אינה פועלת עוד כערב התשלום אַשׁרַאי.

לאחר שאיבד את עבודתו, ובהתאם לכך, מעמד של איש שירות, נושא האחרון באחריות כספית מלאה ופועל כערב היחיד והבלתי תלוי למשכנתא.

העצה הסטנדרטית הראשונה לתשלום כל חוב היא שהתשלום החודשי שלך לא יעלה על 30% מההכנסה שלך. אבל! יש ניואנס חשוב שיקבע אם אתה מאזן על סף התמוטטות עצבים או שאתה בשלווה מגיע לסוף תקופת התשלום.

30% אלה חייבים להיות מנוכים מהסכום שיש לך לאחר ששילמת את כל תשלומי החובה האחרים כגון שירותים, הלוואות אחרות וביטוחים. כלומר, אתה מפריד מההכנסה החודשית את כל מה שאתה לא יכול לסרב לו או לחסוך, ורק אחר כך אתה מחשיב תרומה אפשרית בצורה של 30%. בדרך זו לא תישאר עם על השעועית ותוכל לנהל חיים הגונים מאוד, תוך שתשלם בשקט את המשכנתא שלך.

הטיפ השני הוא עמידה בתקופת המשכנתא המינימלית, שהיא 7-10 שנים לערך. עם תקופה ארוכה יותר, אתה משלם יותר מדי 100% מעלות הדיור, מלבד, מבחינה פסיכולוגית, החיים שלך יהפכו למירוץ גיהנום, שנמתח במשך 20-30 שנה.

כמובן, רבים מתפתים לתנאים כה ארוכים לפרק את ההלוואה בתשלומים קטנים ככל האפשר, אך חשבו אם אתם יכולים להרשות לעצמכם רכישה זו אם ההפרש של 10 אלף רובל בתשלום חודשי ממלא תפקיד עבורכם?

לכן, השתמש בעצה שלנו, ואנחנו מקווים שרכישת דירה תהיה אירוע משמח, יצדיק את חלומותיך וישתלב באופן מושלם באפשרויות שלך!

בחירת דירה בהתאם ליכולת ההחזר

פוסט קודם פאי טירולי - קינוח טעים לכל המשפחה
ההודעה הבאה בוב אסימטרי: יצירת מראה מסוגנן